房貸還款方式有哪些？房貸需要什么條件和手續

購房是每個家庭的大事之一，購房絕大多數家庭也離不開貸款，貸款要合法合規，我們要根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇自己的還款方式，要按時還款，避免產生不良的信用記錄。今天我們主要了解的是房貸還款方式有哪些。

本文目錄

1、房貸還款方式有哪些

2、房貸需要什么條件和手續

3、房貸擔保費指的是什么

1、等額本息還款。即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同。

2、等額本金還款。即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少。

3、按月付息到期還本。即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還。

4、提前償還部分貸款。即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還后此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。

5、提前償還全部貸款。即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時貸款銀行會終止借款人的貸款，并辦理相應的解除手續。

6、隨借隨還。借款后利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。

一、房貸申請條件。

1、貸款用于購買房屋。

2、具有合法有效的購房合同或協議。

3、借款人具有完全民事行為能力。

4、借款人年齡在18周歲到65周歲之間。

5、借款人有良好的信用記錄和還款意愿。

二、房貸辦理手續。

1、選擇房產，確定該房產是否符合銀行貸款條件。

2、辦理貸款申請。

3、銀行對貸款進行審核。

4、審核通過后，銀行發放同意貸款通知或按揭貸款承諾書，簽訂商品房預售或銷售合同，簽訂樓宇按揭合同。

5、辦理房屋抵押登記、保險。

6、借款人開立專門的還款賬戶，銀行放款。

房貸擔保費是指銀行為了規避房貸的風險，會根據借款人的信用記錄，需要借款人提供有足夠代償能力的法人或其他經濟組織或自然人的擔保證明。

如果借款人能夠找到愿意提供擔保并且具有經濟實力的朋友或親人，那么可以讓他們出一份書面文件和資信證明給銀行；如果沒有人愿意做為擔保人，則需要到專業的擔保公司那里，由他們為借款人提供擔保，這時就需要支付房貸擔保費。（貸款的擔保費是擔保公司收取的費用）