物業費按照建筑面積還是使用面積？新房物業費什么時候開始算

在我們的日常生活中，物業費按照建筑面積還是使用面積？其實很多朋友可能不是很了解，今天我們就和大家聊聊，您就會知道究竟是按照什么收取的了，希望對您的生活有幫助。

本文目錄

1、物業費按照建筑面積還是使用面積

2、新房物業費什么時候開始算

3、物業服務不周可拒交物業費嗎

1、通常是按建筑面積交，因為買房也是按照這個面積，這當中有公共部分。

2、物業平常打掃和管理的時候也包含了公攤部分，所以是按建筑面積計算，用建筑面積乘以物業費的單價，得出的就是物業費。

3、有的還會包含其它的服務，例如酒店式公寓的物業會提供機票代訂等服務。

1、以業主到小區的物業管理處辦理入住手續，且業主取得了新房的鑰匙作為業主的入住的開始，那么此時業主應該開始繳納物業管理費。

2、業主辦理入住手續之后，物業管理公共性的服務費是由業主或是使用人來按月交納，對于已經購買了但是還沒有入住的業主，一年之內的按照物業管理公共性服務費標準的50%來交納，同時也為了盡量避免一些炒房的業主長期將房屋閑置，又規定了一年之后仍未入住的，按照100%的物業管理公共性服務費用來繳納。

3、國家法律法規并沒有規定了物業費須在多長時間內繳納一次，那么物業費的繳納時間的問題可以在所簽訂的物業管理合同當中注明。

4、業主在接到了開發商所發放的入伙通知書之后，根據入伙通知書上的時間來開始繳納物業管理費了，并且在該時間之后房屋的一切費用以及所有的責任都是由業主自己承擔。也就是說從那天之后開始，房屋的一切權利以及責任都歸業主。

拒交物業費是業主違約。業主維權應該通過合法的方式和渠道，如果業主對物業管理公司不滿意，可由業主委員會重新選聘物業管理公司，若沒有成立業主委員會，也可由三分之二以上業主聯名選聘物業管理公司。“業主拒交物業費，是單方面違約。”由于業主與物業管理公司之間有合同約定，業主不交物業費實際上是不遵守契約精神。房管部門特別是物業辦是物業公司的管理部門，同時在業主與物業公司之間也應該是協調者的角色。

法律依據：

《物業管理條例》第七條：業主在物業管理活動中，履行下列義務：

(一)遵守管理規約、業主大會議事規則;

(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;

(四)按照國家有關規定交納專項維修資金;

(五)按時交納物業服務費用;

(六)法律、法規規定的其他義務。